Michal Hrubý
Prodej činžovního domu 356 m², Ostrava
Popis nemovitosti
Činžovní dům v Mariánských Horách s celkem 11 byty po celkové rekonstrukci. Ideální jako dlouhodobá investiční příležitost. Ty nejdůležitější informace ve zkratce: • V domě je šest bytů s dispozicí 1+1 • Dalších 5 bytů s dispozicí 0+1 (garsonky) • Kompletní rekonstrukce bytů i celého domu v roce 2021 • Celkově nízké roční náklady na provoz domu • Místo se skvělou dopravní dostupností do celé Ostravy Činžovní dům se nachází v Mariánských Horách na Hulváckém kopci na Žákovské ulici. V roce 2021 prošel celkovou rekonstrukcí, kdy byly stávající dispozice celkem rozděleny na 11 menších bytů. Celkem 6 bytů s dispozicí 1+1 a průměrnou užitnou plochou 34 m2, dalších 5 bytů s dispozicí 0+1 (garsonky) s průměrnou užitnou plochou 19 m2. V současné době je dům z cca 60 % obsazen, byty 1+1 jsou dlouhodobě pronajaty. Menší byty jsou ideální variantou i pro případné krátkodobé pronájmy, případně lze jednoduše transformovat i ke komerčnímu využití (např. jako kanceláře, provozovny nebo služby). Všechny byty vč. garsoniér mají dostatečně velké koupelny a sociální zázemí, zánovní kuchyňské linky, jsou po rekonstrukci elektřiny, podlah i omítek. V případě plné obsazenosti lze počítat s výnosem cca 750.000 – 800.000 Kč ročně. Dům má celkem 3 nadzemní podlaží, obytnou podkrovní část a je kompletně podsklepený (zde se nachází sklepy užívané nájemníky). Užitná plocha domu bez sklepu je cca 355 m2. Ohřev vody a vytápění domu je řešeno centrálním plynovým kotlem, celkové roční náklady na energie jsou cca 170.000 Kč (přenáší se na nájemníky). Výhodou je strategická poloha – jedná se de facto o střed Ostravy se skvělou dostupností centra a všech ostatních městských částí. Zastávky MHD jsou cca 2 minuty pěšky, nedaleko je škola i školka a menší obchody. Dům se nachází v klidnější ulici bez hustého provozu. Pokud budete mít zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku neváhejte se na mě obrátit. Michal Hrubý, privátní realitní makléř.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 11 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 161 m² |
| Plocha obytná | 356 m² |
| Plocha užitná | 356 m² |
| Plocha zastavěná | 161 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |